Strumenti e analisi - Affitta Casa da Privato

01 · Consulente Virtuale dell'affitto

Un Consulente Virtuale che ti porta dalla prima analisi alla registrazione del contratto.

È come avere un gestore professionale sempre disponibile. Il Consulente Virtuale è stato addestrato da un agente immobiliare specializzato in affitti e ti guida passo dopo passo lungo tutto il percorso: analizza, prepara i documenti, ti dice qual è la prossima mossa e la rende quasi automatica.E quando hai un dubbio, glielo chiedi: ti consiglia anche sulle questioni tecniche e legali — il contratto giusto per il tuo caso, i vincoli del tuo comune, gli adempimenti, fino alla registrazione del contratto di locazione.

Cosa ottieni: un percorso guidato dall'inizio alla fine, con un consulente tecnico-legale sempre a portata di domanda. Tu decidi — il resto è quasi automatico.

Agente AI — il tuo affitto, guidato

Che contratto mi conviene per il mio bilocale?

Agente ACPPer il tuo caso il 3+2 concordato con cedolare al 10% ti lascia circa 1.450 € in più l'anno rispetto al 4+4. Ti preparo il confronto completo, riga per riga?

Sì. E per la registrazione del contratto?

Agente ACPCi penso io: preparo i documenti, ti ricordo il termine dei 30 giorni e ti guido nella registrazione all'Agenzia delle Entrate, adempimento per adempimento.

✓ Analisi✓ Contratto✓ Inquilino→ Registrazione

02 · Analisi di mercato affitti

Quanto vale davvero il tuo affitto?

Inserisci indirizzo, tipo di casa, metri, stato e locali. Il software genera l'analisi al momento, sugli annunci correnti della tua zona, e ti dice tre cose: il canone reale per case come la tua, quanta concorrenza hai adesso intorno a te e quanto è saturo il mercato.Niente medie nazionali, niente sensazioni: range per tipo, stato e numero di locali, con i dati del giorno in cui la chiedi. Nel pacchetto ne hai 5 per immobile — il lancio, un paio di controlli, la ricontrattazione.

Cosa ottieni: il canone di mercato della tua zona, la concorrenza attuale, la saturazione del mercato.

Analisi di zona — Bilocale 65 m², ristrutturato

820 €Canone di zona /mese per case come la tua

41Annunci attivi adesso nella tua zona

MediaSaturazione del mercato

3–6 sett.Tempo stimato al canone di zona

Dati generati al momento della richiesta, sugli annunci correnti.

Su quali dati lavora l'analisi

Annunci correnti della tua zona — canone medio chiesto adesso, immobili in affitto in questo momento, saturazione per tipo, stato e localiDati di mercato professionali

Abitazioni totali del comune — quante case ci sono, e quindi quanto è grande il tuo mercatoCensimento ISTAT

Domanda da studenti — gli iscritti universitari che cercano casa nella tua provinciaMUR

Domanda da lavoro — quante persone lavorano nel tuo comune rispetto ai residentiISTAT ASIA

Dati specifici e professionali, non medie nazionali: ogni numero ha la sua fonte scritta accanto — perché un dato senza fonte è un'opinione.

Simulatore — il miglior affitto per il tuo immobile

Canone consigliato per affittare in 1 mese820 €/mese

più basso = più velocepiù alto = più attesa

4+4 ordinario

7.580 €

Transitorio

7.890 €

3+2 concordato ★

9.030 €

Netto annuo stimato dopo le tasse: qui il 3+2 concordato vince di +1.450 € sul 4+4.

03 · Il simulatore

Il simulatore che decide con te il miglior affitto.

È il cuore della suite. Prende i dati della tua zona e il tuo immobile e ti aiuta a rispondere alle due domande che contano davvero:A quanto lo affitto? Il simulatore canone-tempo ti mostra quanto aspetteresti al prezzo che hai in mente — e funziona anche al contrario: «se voglio affittare entro un mese, a quanto devo stare?». Tu scegli l'equilibrio tra canone e velocità, con i numeri davanti.Con quale contratto? Il 4+4 è il contratto che tutti firmano, ma raramente è quello che conviene. Il simulatore confronta 4+4, 3+2 concordato, transitorio e studenti sul tuo caso: canone applicabile, vincoli da rispettare e soprattutto il netto che ti resta dopo le tasse, contratto per contratto. Dove il canone è calmierato per legge — comuni ad alta tensione abitativa — te lo diciamo prima, non dopo.

Cosa ottieni: il canone di pubblicazione, il contratto consigliato e il netto annuo atteso — la decisione migliore per il tuo immobile, non per la media.

I dati dietro ai consigli del simulatore

Simulatore canone-tempo — quanto aspetti al canone che vuoi (e viceversa), calcolato sugli annunci correnti della tua zonaDati di mercato correnti

Il contratto che rende di più nella tua zona — transitorio, studenti o 3+2, col premio stimato sul lungo periodoNostro modello sui dati locali

Canoni concordati e vincoli del comune — comuni ad alta tensione abitativa e accordi territoriali, segnalati prima che tu pubblichiAccordi territoriali

ACP

Report Verifica InquilinoGenerato in 40 secondi

FAC-SIMILE

G.B.

Candidata: Giulia B.Bilocale · canone richiesto 820 €/mese

✓

ProtestiNessun protesto — registro Camere di Commercio

✓

Pignoramenti e atti pregiudizievoliNessuna procedura in corso — registri pubblici

✓

Sostenibilità del canoneIl canone pesa il 27% del reddito — sotto la soglia di un terzo

✓

DocumentiCompleti e coerenti

ESITO: AFFIDABILE — nessuna criticità rilevata

Fac-simile a scopo illustrativo: dati fittizi.

04 · Verifica inquilino

Prima di dare le chiavi, sappi a chi le dai.

Invii al candidato la richiesta col modulo già pronto: lui firma il consenso e ti manda i documenti. Tu ricevi il report a semaforo con tutto quello che è legalmente verificabile — su registri pubblici e fonti dichiarate. Due verifiche incluse nel pacchetto, le successive 9 €.

Scopri la verifica inquilino →

Annuncio generato — dal target al testo

TARGET INDIVIDUATO DALL'AI → Professionista in trasferta

Bilocale ristrutturato e luminoso — pronto da vivere, a 12 minuti dal centro

65 m² arredati con cura: fibra, lavatrice, zona lavoro. Palazzo tranquillo, contratto chiaro, ingresso rapido. Documentazione completa disponibile su richiesta.

✓ Punti di forza per il target✓ Titolo ottimizzato✓ Pronto da pubblicare

L'AI incrocia immobile e zona, individua l'inquilino ideale e scrive l'annuncio per attirarlo.

05 · Annunci su misura

L'annuncio scritto per il tuo inquilino ideale.

Ogni immobile ha il suo inquilino migliore: lo studente, il professionista in trasferta, la famiglia. L'AI lo individua dai dati del tuo immobile e della tua zona — e genera l'annuncio costruito per attirarlo: titolo, testo, punti di forza nell'ordine giusto per quel target.Niente pagine bianche, niente annunci di tre righe: pubblichi dove preferisci, con un testo da professionista. E se il target cambia, l'annuncio si rigenera in un click.

Cosa ottieni: l'annuncio giusto per il candidato giusto, generato in automatico e pronto da pubblicare.

06 · Stima con AI e foto

Le foto dicono quanto vale. L'AI le sa leggere.

Carichi le foto della casa: il softaware ne valuta lo stato e la qualità — finiture, luminosità, condizioni — e affina la stima del canone rispetto ai soli dati di zona.Perché tra due bilocali uguali sulla carta, quello ristrutturato non deve costare come quello da sistemare. La differenza la vede e la trasforma in euro.

Cosa ottieni: una stima calibrata sul tuo immobile reale, non sulla media della zona.

Stima con AI — analisi delle foto

Soggiorno

Cucina

Camera

Stato rilevatoRistrutturato di recente

✓

Qualità finitureBuone — infissi nuovi, parquet

✓

LuminositàAlta — doppia esposizione

✓

Stima di zona ~~790 €~~ → affinata 820 €/mese

Video → Planimetria — elaborazione AI

✓ Video caricato✓ Elaborazione AI✓ 2D quotata→ Modello 3D

07 · Immagine → Planimetria

Una planimetria professionale.

Partendo da vecchie planimetria o da uno schizzo il software ricava da solo la planimetria 2D quotata e il modello 3D dell'appartamento. Nessun tecnico, nessun appuntamento, nessuna attesa.È il documento che fa la differenza tra un annuncio qualsiasi e uno professionale — e che i candidati seri guardano per primi.

Cosa ottieni: planimetria 2D quotata e modello 3D, generati in automatico dal tuo video.

08 · Brochure di affitto

Chi riceve una brochure, capisce che fai sul serio.

Foto, planimetria, dati e condizioni: il software genera da sola la brochure di presentazione, pronta da inviare a chi chiede informazioni. Un documento, non un messaggio vocale.Chi la riceve capisce due cose: che la casa è seria, e che il proprietario anche. Presentare al meglio l'immobile porta ad affittare mediamente a un 6% in più.

Cosa ottieni: una brochure professionale generata in automatico, da inviare con un click.

AFFITTASIBilocale luminoso — Milano, via Ampère

65 m²2 locali3° pianoArredatoClasse D

Ristrutturato di recente: cucina nuova, infissi a taglio termico, fibra. Palazzo tranquillo con ascensore, documentazione completa disponibile.

Canone820 € / mese + spese

Contratto3+2 canone concordato

Disponibilitàimmediata

Planimetria inclusa2D quotata + modello 3D

Brochure di presentazione · Affitta Casa da Privatopag. 1 / 12

Generata dall'AI in PDF — pronta da inviare via email.

09 · Gestione visite

Tante richieste, zero caos.

Pubblichi l'annuncio dove preferisci; le richieste le gestisci qui. Il candidato sceglie lo slot dal calendario condiviso, il sistema conferma e ricorda l'appuntamento a entrambi — in automatico. Nessuna telefonata infinita, nessun appuntamento dimenticato, nessun weekend da segreteria telefonica.E dopo ogni visita registri il feedback del candidato: quanto è interessato, che canone proporrebbe, cosa lo frena. Niente più appunti sparsi: ogni impressione diventa un dato che ritrovi al momento di decidere.

Cosa ottieni: agenda piena e ordinata, conferme e promemoria automatici, e il feedback di ogni visita trasformato in dati.

Calendario visite — settimana in corso

Gio 17:30

Visita — Laura P.Feedback: interesse alto · propone 820 €

Visitato

Ven 18:15

Visita — Ahmed K.Feedback: interesse medio · propone 780 €

Visitato

Sab 11:30

Visita — Giulia M.Promemoria inviato a entrambi

Confermata

Sab 15:00

Visita — Marco D.In attesa di conferma

In attesa

Feedback registrati: 2Proposta media: 800 €Interesse in crescita ↑

Open House — Bilocale via Ampère

Sab10:00–12:30

12Invitati

8Confermati

10:15

Laura P. +1Invito automatico · promemoria inviato

✓

10:45

Ahmed K.Invito automatico · promemoria inviato

✓

11:20

Famiglia RossiConferma ricevuta ora

Nuovo

Interesse alto: 3Proposta media: 805 €Trend trattativa ↑

10 · Open House

Dieci visite, un solo pomeriggio.

Quando le richieste sono tante, l'open house le concentra: crei l'evento, il sistema invita i candidati e gestisce conferme e promemoria in automatico. Tutti vedono la casa nello stesso pomeriggio — e tu la prepari una volta sola, confrontando le impressioni a caldo.A fine evento, per ogni partecipante registri il feedback: interesse, prezzo proposto, grado di interessamento. E le statistiche ti mostrano l'andamento della trattativa — quanti candidati sono caldi, che canone medio propongono, se conviene tenere il prezzo o chiudere subito.Effetto collaterale utile: chi visita insieme ad altri capisce che la casa è richiesta. Le decisioni arrivano prima.

Cosa ottieni: un solo evento al posto di dieci appuntamenti, il feedback di ogni candidato e le statistiche per guidare la trattativa.

11 · Vista collegata

La regia di chi lo fa di mestiere.

Per ogni immobile: analisi, planimetria, brochure, visite, candidati e verifiche, collegati in un'unica schermata. Dieci candidati si gestiscono come uno. Quello che un gestore professionale ha nel suo software, tu ce l'hai nel tuo. E i grafici ti dicono come sta andando: richieste in crescita, passi completati, distanza tra le proposte e il tuo canone.

Cosa ottieni: tutto il percorso del tuo affitto sotto controllo, in una sola vista.

Vista immobile — Bilocale via Ampère

✓Analisi

✓Planim.

✓Brochure

6Visite

4Candidati

2Verifiche

Richieste ricevute — ultime 4 settimane

7 / 9passi del percorso completati

Proposta media vs canone richiesto

Proposta media 805 €Canone richiesto 820 €

Tutto quello che serve per affittare da solo.,
Spiegato bene.